最受關注人物排行榜
宋春華 人物身份：建設部原副部長
上榜理由：普通住宅標準有違節約型社會大政方針
“我們國家將140和144平方米以內的都當作普通住宅，可以享受政府的很多優惠政策。我們應該反思，中國現在將這么大的戶型當作普通住宅，符合不符合節約型社會這樣一個大政方針。”建設部原副部長宋春華日前在參加2005年中國(深圳)住宅產業國際博覽會暨中國深圳(秋季)房地產交易會時提出，根據居住實踐，最科學合理的戶型區間，即85～100平方米。
宋春華這番批評直指今年國家實施房地產宏觀調控時作出的享受優惠政策的“普通住房”標準，引起了與會專家的普遍關注。
點評： 房地產是被經濟寵壞了的孩子，把政治教育當耳邊風。
星級指數：★★★★★
包宗華 人物身份： 中國房地產及住宅研究會常務副會長
上榜理由：商品房與經濟適用房2∶8的比例可化解房地產結構性矛盾
在9月22日舉行的“非中心·中國房地產前景高峰會”中，與會人士對宏觀調控和房地產業的走勢表示出了極大的關注。其中，中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華表示，“如果我們從1999年開始，就保證經濟適用房占到80%的比例，現在的情況就要好得多。諸如目前房價增長過快、房價過高、供應結構不合理、房地產投資增長過快等矛盾可能就不復存在了”。
包宗華認為，我國目前中低收入人群占80%以上，如果現在開始推行“商品房與小戶型低造價的經濟適用房供應比例為2∶8”的政策，目前的種種矛盾仍然可以化解。
點評： 實際的8∶2與理想的2∶8，看來中國的房地產結構真是顛倒了。
星級指數：★★★★
蕭灼基 人物身份：北京大學教授，著名經濟學家
上榜理由：政府與開發商要主動降低利潤以降低房價
著名經濟學家蕭灼基在鄭州市政協主辦的“構建和諧社會，建設和諧鄭州”高層論壇上作專題報告時如是表示。
“我們需要降低房價，但是需要由政府和開發商雙方主動，尤其是政府要主動來降低房價，來提高職工的工資。”9月23日對于怎么降低房價，蕭灼基開出了兩個“藥方”，一是“提高職工的收入”，二是“降低房價”。他認為，在目前房價的諸多決定因素中，政府土地批租費及開發商利潤比較重要。而要降低房價，首先，政府要降低土地批租費，開發商也要適當降低利潤。
點評：要讓人主動讓利無異于與虎謀皮。
星級指數：★★★
孟曉蘇 人物身份：中國房地產開發集團總裁
上榜理由：房地產增長期即將到來
就中國房地產的發展走勢問題，日前，中國房地產開發集團總裁孟曉蘇博士在接受媒體采訪時指出,房地產在全世界都是一個周期性的行業，在中國的發展也有著明顯的周期性特點。房地產的周期為5年增長、2年低落，7年為一個周期。現在中國房地產7年一個周期的過程已走完，將要面對房地產發展的又一個增長期。孟曉蘇預測：“這個增長期應當在今年下半年和明年上半年就會到來。這種增長期將會給國內外在中國房地產業投資的投資人帶來新的商業機遇。”
點評： 孟博士言下之意，近來房地產漲得不夠快。對于一個不成熟且充滿變數的市場何須套用教條主義。
星級指數：★★★
哈繼銘 人物身份：中國國際金融公司首席經濟學家
上榜理由：熱點城市的房價肯定要降
9月29日，在《亞洲銀行家》主辦的“2005中國國際金融風險管理會議”上，中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘肯定地斷言：杭州、天津、南京、上海、無錫等熱點城市，房價肯定還要跌。哈繼銘分析的理由是，把買房的資金成本和租金作比較，買房的成本是要還本付息，回報則是租金，如果回報遠遠低于成本，是肯定支撐不下去，除非心理上相信房價還會上漲。哈繼銘認為在杭州、天津、南京、上海、無錫等城市的資金成本與租房成本比例懸殊，如果說沒有調控政策的話，當人們的預期改變了，那么可想而知房價肯定是要跌的。
點評：哈老師當與孟博士來一場“唱空唱多”PK賽。
星級指數：★★
最受關注事件排行榜
40個城市成為房地產稅收分析重點
財政部、國家稅務總局目前正在加強40個重點城市房地產稅收分析工作，研究和評估房地產市場變化及稅收政策調整對房地產市場和財政收入產生的影響。國家稅務總局日前下發了《關于加強房地產稅收分析工作的通知》。40個重點城市包括：北京、濟南、天津、青島、石家莊、鄭州、太原、武漢、呼和浩特、長沙、沈陽、廣州、大連、深圳、長春、南寧、哈爾濱、北海、上海、海口、南京、三亞、無錫、重慶、蘇州、成都、杭州、貴陽、寧波、昆明、溫州、西安、合肥、蘭州、福州、西寧、廈門、銀川、南昌、烏魯木齊。
點評： 老百姓關心房價，國家關心稅收。馬克思分析得深刻：“經濟是擺在第一位的。”
星級指數：★★★★★
2005規格最高的REITs國際合作論壇隆重召開
2005年9月26日，由《樓市》雜志、21世紀經濟報道及搜狐焦點房地產網聯合主辦的“2005北京 REITs國際合作論壇暨項目推介會”在北京國際飯店隆重舉辦。參加此次盛會的國內外機構約100余家，參會人員共計300人左右。國務院發展研究中心金融研究所、銀監會、匯豐銀行、鳳凰基金、盛陽、凱德、美國凱龍瑞、精瑞基金、戴德梁行、鵬潤地產等相關負責人在論壇上做了精彩報告。美國駐華大使夫人Mrs Sarah T. Randt，聞名全球的華人建筑大師貝聿銘之子貝建中，美國城市投資基金公司總經理、克林頓政府華裔最高官黃建南親自出席了晚上專門為商務合作而設立的酒會。
“2005 REITs(北京)國際合作論壇暨項目推介會”的舉辦，既為海外基金尋找國內優質物業搭建了橋梁，同時又為境內房地產開發企業，尋找基金搭建了有效的溝通平臺。被譽為2005年房地產界最隆重、最成功的地產金融盛會。
點評： 反串一句話：在恰當的時間、恰當的地點做了一件恰當的事。
星級指數：★★★★
于凌罡欲聯手萬通染指被收地塊“摩根中心”
由于未按《北京市國有土地使用權出讓合同》約定的期限付清全部地價款。10月8日，北京市國土資源局發表公告，宣布收回北京摩根投資有限公司摩根中心寫字樓的國有土地使用權。10月10日下午，于凌罡等個人合作建房的參與者召開股東會，重點討論拿下“摩根中心”土地。于凌罡稱資金方面，萬通集團會給予大力度支持。萬通總經理肯定了這一說法，并表示目前萬通“正在進行投資分析”， 由于涉及金額較大，萬通將會非常謹慎。對此，市國土局有關負責人則表示，這塊地的土地使用權已經收回，只要是符合相關法律，都可以前來競爭這個項目用地。
點評： 高價拿地，低價造房，這就是于凌罡地產烏托邦。
星級指數：★★★
萬科17英里售樓處被砸
10月1日中午，部分內地購房者在深圳萬科17英里項目二期購房受挫后，對售樓處進行了相當嚴重的打砸行為，初步估算直接損失金額超過100萬元。這起國內首起因買房不成而打砸售樓處的事件引起了社會各界人士的關注，引發了關于對賣方壟斷市場、政府職能、萬科實力評估、房產銷售策略等話題的評論。給政府、開發商、消費者都敲了警鐘!
點評：年幼的中國地產前面的路遠不止17英里。
星級指數：★★★
房地產名列全國價格舉報行業第四
國家發改委最新消息稱，今年以來，全國房地產價格和物業服務收費問題反映較多，在今年全國價格舉報最為集中的六大熱點行業中排名第四。
發改委發言人表示，今年房地產價格舉報的主要問題包括：有的開發商在房價外加收配套設施費、水電安裝費等；有些地方房地產中介機構收費混亂，房地產評估公司超標準收取評估費，房地產經紀機構利用協議先行收費，交易不成，扣留定金或拒不退還中介費用等。
點評： 來年再接再厲，晉升三甲絕對不成問題。
星級指數：★★
最受關注項目排行榜
天鵝灣 上榜理由：高檔盤“低價”入市，拉開區域價格戰序幕
今年以來備受關注的天鵝灣項目，將可能在10月份以8000～10000元/平方米的低價位進入目前炙手可熱的朝陽路-朝陽北路高檔住宅區域板塊。該案主力戶型面積130～180平方米 。在戶型設計方面具有非常突出的優勢。截至本刊發稿，產品的銷售價格還沒有最終確定。目前，京城東部包括朝陽公園、朝陽路-朝陽北路區域的高檔住宅單價均已超過1萬元，如國興·觀湖國際公寓為15000元/平方米，星河灣已達到16000元/平方米。
業內有關人士認為，假如天鵝灣最后以10000元/平方米左右的精裝修產品入市銷售，該區域的其他高檔住宅產品項目將面臨巨大的挑戰，有可能引發區域的價格戰。
點評： 來了一個星河灣，又來了一個天鵝灣；朝青板塊或許是下一個“海灣戰場”。
星級指數：★★★★★
迪拜大樓 上榜理由：世界第一高樓上海叫賣
2005年10月3日，加拿大雪屋、西班牙高爾夫別墅、有望成為世界最高樓的154層“迪拜大樓”(BurjDubai)在由DSL迪拜房產展覽公司主辦的中國首屆全球地產展上推出，此次展覽在上海展覽中心舉辦。全球最大房地產投資商———EMAAR(迪拜地產投資有限公司)銷售總監MustafaYassin介紹說，位于迪拜市中心的“迪拜大樓”建筑面積334572平方米，有154層，目前已造了7層。大樓中間部分是住宅樓，起售價每平方米6000美元。這幢大樓比金茂和臺北的101都要高，目標是2008年12月建成世界第一高樓。
點評： 上海樓市低迷之際，外來樓盤趁火打劫，搶奪投資客。
星級指數：★★★★
世爵源墅 上榜理由： 十一期間推出北京第一款“免稅”別墅
今年房地產市場的“黃金期”，被賦予許多與往年不一樣的意義。因為這是宏觀調控政策之后的第一個“黃金期”。 地處京沈高速路北的世爵源墅項目也沒有放棄這個大好機會，在十一期間推出北京第一款“免稅”別墅，凡在(10月1日～10月7日)購買聯排別墅的客戶，免除契稅和印花稅。
點評： 促銷的帽子愈來愈堂皇。
星級指數：★★★
溫哥華森林 上榜理由：貼心服務應對別墅市場競爭
從今年9月底開始，以“森林別墅”聞名京北的高檔別墅區——溫哥華森林開始推出一系列名為“和你在一起”的服務活動，計劃內容包括生活創意設計展以及關于庭院設計、工程監理服務、團購服務等等有可能涉及業主生活許多方面的相關活動，目的是希望通過這些活動為業主提供生活中多方面問題的貼心解決方案，使業主的生活更加方便、舒適、安心，真正成為一種身心享受。
點評： 從“硬件競爭”到“軟件競爭”，別墅市場的競爭已從產品層面上升到服務層面。
星級指數：★★★
竹竿胡同 上榜理由：完工交房竟忘了蓋陽臺
位于朝內南小街北的竹竿胡同13號樓的開發商交房時，發現1單元的9所房子忘了蓋陽臺。無奈之下，開發商只能在鄰家外承重墻上打眼為9所房子補蓋陽臺。
9月24日，負責該項目的住總房地產開發有限責任公司項目經理鮑經理解釋，13號樓的1單元1號戶型完工后，發現9戶陽臺沒按設計建筑，公司只好補建，按原設計圖紙陽臺應該固定在2號戶型的一面主臥承重墻上，補建也是按照原設計進行。“補建陽臺經過相關實驗是不會存在安全隱患的。”鮑經理說。
點評： 竹竿胡同開發商的邏輯：在事故發生以前，一切安全問題都是不存在的。
星級指數：★★
最受關注行情排行榜
銀監會提高房產信托融資門檻
日前，由銀監會制定的房地產信托管理文件，即“212號文”正在下發至各地銀監局。該文件全稱《加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》對房地產信托發行門檻進行了嚴格限制。文件表明，銀監會為降低房地產信托風險對開發商定下了“鐵規”，即必須同時滿足“四證”齊全、自有資金超過35%及資質在二級以上這三項條件的開發商才能通過房地產信托融資。有業內人士認為，這意味著該文件出臺后，房地產信托融資門檻將大大提高。
點評： 越缺錢，越找不到錢，這就是資本游戲規則。
星級指數：★★★★★
建行新添兩種房貸還款法
9月21日，京城房貸第一大行——建設銀行推出了兩種更加靈活的房貸還款方式，現在借款人可以自主同銀行商定還款的間隔期和每期歸還的本金數額。新推出的兩種個人住房商業貸款新還款方式是“等額遞增還款”和“等額遞減還款”。 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指客戶在辦理個人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。
點評： 在戰略上控制風險，在戰術上增加利潤。
星級指數：★★★★
樓市步入緩沖期 新盤數量上升
戴德梁行相關負責人日前發表觀點認為，目前不能說市場已經完全走出觀望期。開發商和消費者對市場走勢的判斷需要一段時間，成交量的上升也需要時間。從目前的情況看，樓市從觀望期走向了緩沖期，但還沒有到爆發期。但是，9月開盤實際數量比預計要少。不少原定9月上市的項目延至10月， 10月份北京新開盤項目已達到28個，其中朝陽區和昌平區所占比例最大。 從項目類型來看，住宅、別墅、公寓供應較平均，別墅的數量較8、9月有明顯增加。從體量上看，超過10萬平方米的項目過半，還有一個百萬平方米大盤。
點評： 供應是一廂情愿，需求才是硬道理。
星級指數：★★★
北京公園住宅均價9000元/平方米
日前，中國指數研究院發布的《北京公園地產白皮書》報告顯示，北京市公園地產項目的平均價格水平在9000元/平方米左右，人們選擇公園地產項目的購房目的多為自住。
《北京公園地產白皮書》對朝陽公園、紫竹院公園、奧林匹克公園、玉淵潭公園等近10個公園周邊的房地產項目進行了統計，共79個項目，總建筑面積達10151139平方米。
《北京公園地產白皮書》還對近600份北京潛在購房客戶的需求進行網上調查，超過七成的人認為公園地產具有升值潛力，只有不到10%的人認為不確定和完全沒有升值潛力。
點評： 稀缺自然資源的優勢隨城市化進程而遞增。
星級指數：★★★
民間資本已八成投向房地產
據市統計局投資處最新統計，1～8月，全市累計完成固定資產投資1435.1億元，同比增長14%.其中房地產開發投資完成785億元，增長7%；民間投資中近八成投向房地產開發業。
數據顯示，上半年全市投資增速始終保持在10%左右，進入下半年，增速有所回升，基本保持在15%左右。其中國有投資、民間投資均有不同程度增長。民間投資的投向仍以房地產開發業為主。數據顯示，1～8月，民間投資中房地產開發投資完成604.6億元，占全市民間資本投資的比重為79.6%.
點評： 資本在洶涌而入，地產商資金鏈依然緊繃，錢去哪了？
星級指數：★★
樓市PK糊涂了百姓捧紅了“超男”
沒有了超女，9月以來依然熱鬧；PK上演樓市：董藩Ⅴ舒可心PK“經濟適用房 轉換角色還是退出樓市”潘石屹Ⅴ易憲容 PK “房地產是否走出了觀望期”……
即使老潘和易教授再PK三次，消費者對于房價也未必明白。可是，一場PK下來，有更多的人認識了戴著眼鏡的老潘，知道他蓋了很貴的房子；也有更多的人知道了易憲容教授，知道他的研究方向是金融專業。PK角逐捧紅了多少“樓市超男”。
點評： 地產經濟不是娛樂經濟，造好房子比造地產明星更重要。
星級指數：★★★★★
貝建中指央視大樓是奇怪的建筑
在9月底的一次地產酒會上，身為建筑大師貝聿銘之子的貝建中先生語出驚人：“我認為央視大樓是個奇怪的建筑，希望中國的建筑不要忘了中華民族的文化與根。”當有人問到如何評價名噪京城，被國人捧為國際建筑大師的庫哈斯時，貝建中的回答更是發人深思，令在場的人瞪目結舌，“對不起，我是第一次聽到這個名字”。香山飯店是貝建中先生于27歲時在其父的指導下打造的杰作。
點評：建議中國的地產精英們于燈紅酒綠之后，夜深人靜之時不妨再讀魯迅先生之“拿來主義”。
星級指數：★★★★
買賣月球土地“驚現”北京
近日，在朝陽區安貞橋的深房大廈多了一家名叫“月球大使館”的公司，專門賣月球等星球的土地。“只要花費298元人民幣就能在月球上購買1英畝(合6畝)土地。” 公司負責人稱，他代理的是月球北緯20度至24度，西經30度至34度。
點評：地球土地的稀缺可見一斑啦！
星級指數：★★★
十一樓市“優惠花招”百出
十一素來被稱為樓市的黃金周，幾乎所有的開發商都會抓住機會吸引眼球，樓市可謂“優惠花招”百出。
a)超值贈送。除了精裝修外，大到家具，小到牙刷都準備妥當。開發商批量裝修的價格很便宜，某些有商場、超市做后盾的跨行業公司對室內物品的采購那就更便宜了。b)限時打折。在規定的時間內房屋、車位等都打7折銷售。對于那些資金鏈緊張、想減價又怕引起市場惡性競爭的開發商，是一個最佳的回籠資金時機。c)大量返券。先把房價漲高一點，然后選一個中間的價格設為反券標準。返券的最終目的是引起再消費。
d)特惠半價。將一些不好賣的房屋拿出來半價出售，既可以收回成本，又可以輕易取得火爆的人氣和知名度。
點評：都是售樓處慶祝節日的保留節目，愿者上鉤罷了。
星級指數：★★★
政府收摩根，華匯收“金泉”
10月9日政府正式公告，收回政泉房地產開發公司開發并已建一半的摩根中心項目。然而禍不單行，同樣是該公司開發的被譽為亞北最大商業項目的6萬多平方米的“金泉廣場”商業街，由于所欠債務問題也被地主方華匯房地產將項目收回。 “金泉廣場”只是整個項目“金泉廣場”的第一期，還有二期高層住宅樓以及三期的商業主力店、寫字樓、服務式公寓等。
點評：開發商：在金錢與土地兩座大山的壓迫下掙扎。
星級指數：★★
棄滬入京，逾萬港人置業京城
據一熟悉在京港人情況的資深地產業人士稱，目前大約有20萬港人長駐北京，其中約有1萬個家庭在北京置業。他們大多是置業作投資用途，部分為自用。
該人士坦言，過去大部分香港人喜歡在上海置業，但目前已有越來越多的港人發現了在北京置業的好處：“北京是政經中心，是首都，所有大企業都愛在這里設立總部。以經濟活力而言，北京并不比上海乃至香港差。”
點評：國人，當然包括港澳臺同胞政治覺悟日益見漲，抱定首都錯不了。
星級指數：★
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