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產(chǎn)權(quán)商鋪投資再熱京城 |
(2005-11-22 14:56:46) 有位讀者讀過此文 來源：中國經(jīng)營報(bào)  打印本頁 |
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碧溪家居廣場、巨庫、第五大道等產(chǎn)權(quán)商鋪投資失敗的慘痛教訓(xùn)言猶在耳，抵不住高租金回報(bào)或包租承諾誘惑的京城消費(fèi)者近期又掀起了搶鋪熱浪。
11月15日，位于京東國貿(mào)對面的建外SOHO拿出一套建筑面積216平方米、層高7.5米、處于金角位置的商鋪進(jìn)行拍賣，結(jié)果拍出1490萬元，折合單價(jià)68711元(每平方米)，如此高價(jià)令圍觀者咂舌不已。而據(jù)了解，該項(xiàng)目中的400套商鋪大部分都已售出，因位置不同，單價(jià)在3萬元到7萬元不等。
在產(chǎn)權(quán)商鋪市場總體并不景氣的時(shí)候，如果說建外SOHO商鋪取得的銷售佳績主要取決于其優(yōu)越的地理位置，那么地處京西四環(huán)開外的錦繡大地物流港市場商鋪的熱銷則更多源于它“10年包租、年9%回報(bào)、銀行擔(dān)保”的承諾。
據(jù)銷售部門統(tǒng)計(jì)，僅11月6日開盤當(dāng)日，該項(xiàng)目認(rèn)購額就突破1.79億元，截止到本月15日，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購634套、認(rèn)購額約2.2億元。開盤前一天晚上，就有200余人早早在售樓處門口排隊(duì)等候，開盤當(dāng)日更有上千人云集，其壯觀場面幾乎不亞于經(jīng)濟(jì)適用房開盤放號。錦繡大地物流港項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馬靜稱，客戶的反應(yīng)早在意料之中，因?yàn)榇饲磅r有項(xiàng)目像錦繡大地物流港的開發(fā)商一樣以法律形式將“10年包租、年9%回報(bào)、銀行擔(dān)保”的承諾落實(shí)到實(shí)處。他們的做法是，投資者買下商鋪后，開發(fā)商就將4年的投資回報(bào)全部打入銀行專用賬戶，并且專款專用，由銀行每月直接將回報(bào)匯入個人賬戶。期間即使項(xiàng)目出現(xiàn)問題，銀行也會繼續(xù)確保投資人的利益。據(jù)悉，該項(xiàng)目還為投資者設(shè)計(jì)了清晰的退出機(jī)制，從第5年至第7年，開發(fā)商無條件原價(jià)回購；從第8年至第10年，高于原價(jià)5%回購；自第11年起，可有菜單式多種選擇。
項(xiàng)目投資商、北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司董事長于洋補(bǔ)充指出，該公司作為中國農(nóng)業(yè)銀行總行認(rèn)定的AAA級信用企業(yè)，作為國家九大部委聯(lián)合批準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)，其實(shí)力與信譽(yù)非一般開發(fā)商可比，加上物流港以錦繡大地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場為背景，已具備成熟的市場氛圍，定位在北京地區(qū)最大的名優(yōu)酒水展示交易平臺和綠色安全食品專營市場，產(chǎn)業(yè)前景廣闊，必然被投資者看好。于洋還坦陳，如此好的資產(chǎn)投資商不能自己持有，主要還是受資金制約，公司主業(yè)對資金的需求比較高。
無疑，錦繡大地物流港開發(fā)商在商鋪投資“安全創(chuàng)富”上前進(jìn)了一大步，也因此博得了投資客的青睞。但是，商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)減小了并不等于沒有，而一些投資者顯然對此缺乏深刻認(rèn)識，記者在物流港開盤現(xiàn)場遇到的一位買家是這么算賬的：“買鋪?zhàn)拥幕貓?bào)率比銀行利息高多了，11年基本收回本錢，以后就是純賺了。”他顯然忽略了商鋪的管理成本，也對開發(fā)商第5年以后的回報(bào)承諾兌現(xiàn)的保障缺失沒有引起重視，對商鋪可能空租的狀況更缺乏心理準(zhǔn)備。目前物流港開發(fā)商反映的商鋪招租情況很樂觀，70%鋪面已出租，但租務(wù)能否常盛不衰、市場的定位與真實(shí)需求之間是否吻合都有待事實(shí)與時(shí)間來檢驗(yàn)。所以，對投資預(yù)期的估計(jì)還是應(yīng)該保守一些，加強(qiáng)投資的理性成分以避免大失誤。
據(jù)中房協(xié)秘書長顧云昌日前在公開場合透露，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10%，但空置量卻占了總量的1／4。其中北京商業(yè)營業(yè)用房空置面積已達(dá)41.7萬平方米，同比漲幅1.4倍，遠(yuǎn)高于23%的商品房整體空置率。商鋪招商難正在困擾京城很多鋪主，而能否順利出租正是判斷投資成敗的一個關(guān)鍵性指標(biāo)，租不出去還得交納高額物業(yè)管理費(fèi)讓很多鋪主倍感壓力 。 |
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