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北京明年房價可能還要漲 普通住宅租金或將上升 |
(2005-12-15 16:27:58) 有位讀者讀過此文 來源：新華網  打印本頁 |
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有共識 有分歧各持所據 五大共識測定明年走勢
偉業顧問 中原顧問 兩大報告出爐———
明年的房地產市場到底是什么樣？
無數人在想，無數人在說，無數人在迷茫。
事實勝于雄辯。北京兩家頗負盛名的房地產顧問公司年底拿出了他們的預測報告。 雖然不是百密無疏，卻也是有理有據。
最有意思的是，這兩家的報告不僅在大方向上頗有默契，而且在同一方向上用不同的思路得出了不同的結果，耐人尋味。哪些數字更有道理？
還會有公司拿出他們的成果，我們還會關注。但面對煙霧繚繞的房地產市場，每個人都不能缺少的是智慧。
共識一：政策平穩細微調控
偉業觀點
政策趨于平穩，調控精細入微
2006年房地產市場在政策層面的關鍵詞主要是“平穩”和“細化”，尤其是針對北京地區不會出現更為嚴厲的宏觀層面政策。然而，2005年的若干宏觀調控政策可能會有一些后續的具體執行細則出臺，進而對市場產生局部的影響，例如稅收等政策的細化可能對二手房市場帶來不確定因素。總體來看，宏觀調控轉向“微觀”調控，平穩的政策環境將使得房地產發展商及購房客戶均有較大信心，對年度市場的發展保持樂觀積極的預期。
中原觀點
明年的宏觀政策將穩中微調
國家發展和改革委員會已經表示，明年中國既要繼續加強和改善宏觀調控，又要堅持穩定政策，同時要適時適度進行微調，以提高宏觀調控的預見性、科學性和有效性，總的傾向是實現宏觀調控和市場調節相互補充和良性互動。因此，我們預計明年的房地產宏觀調控政策將保持連續性和穩定性，其中住宅產業政策形勢謹慎樂觀，以結構性微調為主。土地政策不會有根本性的調整，而信貸政策將在銀行房地產信貸資產證券化方面。
偉業所據
回顧2005年全年市場表現，可以認為宏觀調控在華東等地區產生了十分明顯的效果，而在北京雖然一段時間內出現十分濃厚的觀望氣氛，但總體而言政策影響并沒有預期的大。據北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委聯合公布的行業統計數據來看，1-10月北京市全市期房價格同比上漲21.4%，普通住宅的價格漲幅也達到11.3%；另據預測，全年商品房的交易量也會比2004年有所上升。這主要是由于北京市場剛性需求的特點造成的。
中原所據
國家統計局公布的數據顯示，2005年10月份“國房景氣指數”為101.10,比9月份回落0.47點，比去年同期回落3.84點，已經接近不景氣區間。國家統計局發布的國房景氣報告指出，今年前10個月，房地產投資增幅呈現持續下降趨勢。今年1-10月，全國完成房地產開發投資11769億元，同比增長21.6%，1-9月房地產開發投資同比增長22.3%，1-6月房地產開發投資同比增長23.5%。此外，土地開發面積出現下降，商品房空置面積增幅較大。
統計顯示，今年前10個月，全國完成土地開發面積13271萬平方米，同比下降1.3%。10月末，全國商品房空置面積達到1.12億平方米，同比增長14%。其中，商品住宅空置面積6204萬平方米，增長8.3%。
共識二：市場價格穩中有升
偉業觀點
市場供不應求，價格借勢上揚
2006年北京新房市場將出現總體上供不應求的局面。由此帶來的房價上漲，將不低于2005年的市場漲幅(20%左右)。二手房買賣價格也將隨供不應求格局的加劇、新房市場價格上漲而有所攀升；租賃市場則細分為兩大類，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業租金將呈現穩中有降的趨勢。
中原觀點
住宅市場銷售價格穩中有升，增幅繼續放緩
從土地供應結構上看，明年住宅市場銷售價格將會繼續上漲。但是房價的走勢最終取決于兩個因素，即供應和需求，2006年住宅市場將會出現項目的集中供應現象，而今年抑制的需求也將在明年有一個明顯的釋放，這將使供需在量上達到一個平衡，而供應結構則直接決定了明年房價的走勢。2006年住宅市場銷售價格將繼續上升，但是由于宏觀政策的延續性決定了其增長幅度繼續放緩。 |
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