中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，年底到了，是房產(chǎn)投資者收獲回報的時候。然而，總有一些投資者因為開發(fā)商的違約而深陷投資失敗的“痛苦”中。如何才能正確投資房地產(chǎn)呢？
盡量簽訂新版合同
今年3月，北京市建委、市工商局共同制訂的《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認購書》示范文本開始推行使用。希望通過示范文本的推行使用，在商品房認購和預(yù)售兩個重要環(huán)節(jié)中，矯正因交易信息不對稱、經(jīng)濟力量不對等而造成的利益失衡問題，減少交易糾紛并便利糾紛的解決。
新版合同雖然在北京取得商品房(包括經(jīng)濟適用房)預(yù)售許可證的項目中推薦使用，但沒有要求強制使用。因此，在該規(guī)定出臺之后也引起了業(yè)內(nèi)的一番爭論，開發(fā)商的態(tài)度也并不明確，仍有部分開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時使用舊的版本。
因此，投資者在決定投資某項目后，一定要了解該項目是否與購房者簽訂的是新版合同。畢竟舊版條款規(guī)定粗糙，包括施工進度、配套設(shè)施何時交付使用等較細的條款都沒有明確進行規(guī)，很多權(quán)益無法充分體現(xiàn)，而新版合同更有利于投資者依照合同維護自身的權(quán)益。
投資之前上網(wǎng)“摸底”
目前，投資者可以直接通過上網(wǎng)進行簽約交易。同樣也可以在購買預(yù)售商品房之前，上網(wǎng)查詢所購樓盤的信息。因此，沒有在北京市建委官方網(wǎng)站上發(fā)布的樓盤之前一定不要著急購買。投資者可以在網(wǎng)上查看到預(yù)購樓盤包括預(yù)售許可證、預(yù)售樓盤認購書文本、網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約情況、參考均價、每個預(yù)售許可證(或每棟樓)已簽約合同成交均價等相關(guān)信息。
同時，隨著網(wǎng)上公示的完善，今后投資者可以在網(wǎng)上查詢到開發(fā)商是否有違約行為，包括未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用，發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動的；預(yù)售商品房時，未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的；預(yù)售商品房時，未公示商品房預(yù)測面積測繪技術(shù)報告書和共同建筑面積的分攤情況的；商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進行預(yù)售登記的；開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的(即一房多售)；預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買受人的；開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的；預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計價的。
慎簽《委托購房合同》
投資者如果通過中介買房，通常都會有預(yù)訂和簽暑正式《買賣合同》這兩個過程，在預(yù)訂期間，購房人會與中介簽《委托購房合同》并支付訂金。雖說《買賣合同》是由買賣雙方簽暑的，一般情況下中介公司并不參與，但別小看了前面的《委托購房合同》，不要隨隨便便就輕易下筆，因為在約定合法的情況下，那訂金可就退不回來了。
事實上，簽了房屋買賣委托合同后又反悔的事時有發(fā)生。為了不讓自己受到不必要的經(jīng)濟損失，在與中介公司簽訂合同之前要仔細考慮、謹慎決定是非常重要的。因此，投資者在與中介公司簽訂合同時，應(yīng)要求中介公司書面保證房源信息的真實性，同時應(yīng)該約定房源信息虛假時糾紛處理方式。如果是中介公司一方面違約，購房人應(yīng)該及時保留盡量多而詳細的證據(jù)，以備訴訟時使用。
分戶驗收不可忽略
目前，房屋面積縮水、房屋質(zhì)量不合格引發(fā)的業(yè)主糾紛已經(jīng)占到了相當大的比例。因此，每到收房的時候，都是政府、開發(fā)商、業(yè)主最“難過”的時候。而從明年1月1日起，北京市建委又將施行一項新政策，即采取分戶驗收的形式保護購房者的權(quán)益。
新規(guī)定的執(zhí)行可以說是為開發(fā)商上了一道“緊箍咒”，據(jù)了解，目前大多數(shù)開發(fā)商表示會按照國家政策執(zhí)行，但也不排除有個別開發(fā)商蒙混過關(guān)，欺騙不知情的購房者。因此，提醒投資者在購房過程中一定不要忽略了這一細節(jié)。
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