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今年年初高調(diào)宣稱(chēng)將全力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，最近在媒體面前突然大嘆“現(xiàn)在很茫然”。這似乎與其一貫以來(lái)樂(lè)觀、自信滿(mǎn)滿(mǎn)的形象頗有些不符。
如同明星一樣的地產(chǎn)大腕、擁有CBD里最熱銷(xiāo)的項(xiàng)目，這樣的潘石屹究竟會(huì)因?yàn)槭裁炊械矫Ｈ荒兀?BR>
其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單——土地。
潘石屹真的地荒了！
潘石屹的茫然是因?yàn)椴恢涝谌缃窬┏潜姸嗥放崎_(kāi)發(fā)商紛紛出走北京的大形勢(shì)下，自己要去往什么城市。而對(duì)北京、對(duì)CBD萬(wàn)分眷戀的潘石屹事實(shí)上根本就不想離開(kāi)這片熱土。只是，遲遲拿不到新土地的揪心和“2008年4月份所有民工離開(kāi)北京”的小道消息，讓潘石屹不得不全盤(pán)考慮，忍痛“出走”。
在CBD區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如魚(yú)得水的潘石屹最早就放言，只在CBD拿地，只在CBD開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。事實(shí)上，到目前為止，潘石屹都做到了。從現(xiàn)代城到建外SOHO，從SOHO尚都到朝外SOHO，以及尚未露臉的“光華路SOHO”，潘石屹這些年里開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不是在CBD的核心區(qū)，就是在泛CBD區(qū)域。
而隨著CBD土地供應(yīng)的嚴(yán)重緊縮，潘石屹越來(lái)越感到想要在這里拿地是多么的困難，甚至是渺茫。潘石屹在接受記者采訪時(shí)，絲毫不掩飾地說(shuō)，自己早就在半年前放棄從市場(chǎng)中找那些所謂的“8·31”過(guò)關(guān)的土地，而是轉(zhuǎn)向緊盯政府招拍掛的土地。期望從中可以獲得可開(kāi)發(fā)的土地，哪怕是限價(jià)地也可以合作。
可見(jiàn)，在短短兩年時(shí)間里看過(guò)二三百地塊的潘石屹是多么地渴望土地，渴望能夠趕在2008年“撤退”民工之前在北京多建幾個(gè)“SOHO”。據(jù)記者了解，目前，SOHO中國(guó)旗下的建外SOHO7期和SOHO尚都兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)接近銷(xiāo)售末期；體量為20萬(wàn)平方米的、現(xiàn)階段正在熱銷(xiāo)的朝外SOHO預(yù)計(jì)將在年內(nèi)完成全部銷(xiāo)售。而體量更小的光華路SOHO雖然還沒(méi)有推出，但據(jù)SOHO中國(guó)相關(guān)人士表示，最多明年第一季度就將售罄。
如此一算，如果潘石屹在緊盯今年剩下4個(gè)月的京城土地招拍掛市場(chǎng)后顆粒無(wú)收的話(huà)，那么，最快到明年三四月份，潘石屹和他的SOHO中國(guó)就將徹底“斷頓”。
面對(duì)記者的提問(wèn)，潘石屹并沒(méi)有直接吐露出“斷頓”這樣的字眼。而從其對(duì)目前北京土地供應(yīng)運(yùn)作模式的“抱怨”，卻再次不小心泄露了SOHO中國(guó)有錢(qián)拿不到地的“郁悶”。潘石屹甚至呼吁媒體要積極介入未來(lái)每一塊土地的“招拍掛”，大有害怕“到嘴的鴨子還飛了”的危機(jī)感。
潘石屹將拿地的所有希望似乎都寄予在北京未來(lái)4個(gè)月里推出的地塊上。而梳理這些地塊，真正符合潘石屹口味的卻并不多。首先肯定的一點(diǎn)就是，沒(méi)有一定規(guī)模的地塊是絕入不了他的眼。因?yàn)橐?guī)模小就不能保證SOHO中國(guó)進(jìn)入全國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)榜，潘石屹還想著要為國(guó)家的納稅多做貢獻(xiàn)呢。
只是，這樣的地塊不僅競(jìng)標(biāo)的前期投入成本高，且爭(zhēng)搶的開(kāi)發(fā)商也是個(gè)個(gè)如“豺狼虎豹”。潘石屹也沒(méi)有百分之百的把握能夠看中一塊就拿下一塊。不可預(yù)測(cè)的種種因素，注定了潘石屹暫時(shí)無(wú)法擺脫“地荒”的無(wú)奈和“斷頓”的心酸。
如果潘石屹真的“斷了頓”，他又會(huì)如何打發(fā)沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、沒(méi)有樓盤(pán)熱銷(xiāo)的“無(wú)聊”時(shí)光呢？
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斷頓”的潘石屹能干什么？
轉(zhuǎn)投其他城市繼續(xù)當(dāng)開(kāi)發(fā)商
去往其他城市是潘石屹早在五六年前就已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)的念頭了，當(dāng)時(shí)的目標(biāo)城市是上海。因?yàn)檫@個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)體龐大，國(guó)際化程度也很高。但過(guò)去幾年時(shí)間里上海房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲幅度卻完全出乎潘石屹的料想，所以其明智地在兩三年前放棄了這個(gè)念頭，一門(mén)心思在北京扎根。
現(xiàn)在，如果潘石屹還希望繼續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這份很有前途的職業(yè)的話(huà)，當(dāng)前最佳的選擇就是出走另一個(gè)城市實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想和規(guī)劃。而這個(gè)城市或許是重慶、或許是煙臺(tái)，又或許是山東，答案也只有潘石屹自己才最清楚。
猜想可行指數(shù)：★★★★★
棄商從影投身演藝圈
潘石屹的那部《阿斯匹林》可以說(shuō)是震撼了整個(gè)房地產(chǎn)界。幾乎一夜之間，所有的開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士都明白了一個(gè)事實(shí)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商還可以這么做的。雖然潘石屹表示自己只是玩票性質(zhì)，但“斷頓”后再回大屏幕，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
且不論潘石屹的演技，有著N多次在電視媒體上露面的經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)讓其具備了很強(qiáng)的鏡頭感。再加上一出鏡就演了部需要極大感情投入的愛(ài)情戲，潘石屹也算是基本挑戰(zhàn)成功。相信，假以時(shí)日，憑借潘石屹一貫善于作秀的優(yōu)勢(shì)，從地產(chǎn)圈里走出一個(gè)“實(shí)力+偶像派”的男演員非不可能的事。
猜想可行指數(shù)：★★★☆
變身經(jīng)紀(jì)幫人賣(mài)房子
假若潘石屹實(shí)在自己沒(méi)房子可賣(mài)了，沒(méi)關(guān)系，還可以幫著別人賣(mài)嘛。潘石屹的營(yíng)銷(xiāo)能力在業(yè)界是眾人皆知的，就連萬(wàn)科的掌門(mén)人王石都很佩服潘石屹“秀”營(yíng)銷(xiāo)的能力。所以，幫助別人賣(mài)房簡(jiǎn)直就是手到擒來(lái)的事。
事實(shí)上，對(duì)于這條出路，聰明的潘石屹早已經(jīng)將其付諸于實(shí)際。今年5月，SOHO中國(guó)再次與陽(yáng)光100“牽手”，全權(quán)負(fù)責(zé)陽(yáng)光100在煙臺(tái)開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)商業(yè)部分的銷(xiāo)售。
潘石屹曾經(jīng)愉快地坦言，煙臺(tái)陽(yáng)光100項(xiàng)目就是其嘗試地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)新模式的最好舞臺(tái)。看來(lái)，對(duì)于這樣的合作，潘石屹是樂(lè)在其中的。
猜想可行指數(shù)：★★★★☆
進(jìn)軍文化界舉辦全國(guó)巡講
今天，潘石屹的“博客”保持著極高的點(diǎn)擊率。而除了熱衷寫(xiě)寫(xiě)東西外，能說(shuō)會(huì)道的潘石屹也是不少電視節(jié)目的座上客，不管什么類(lèi)型的欄目都能應(yīng)對(duì)自如、談笑風(fēng)生，實(shí)則不易。
所以，“斷頓”后的潘石屹完全可以寫(xiě)寫(xiě)書(shū)、出本自傳或是商道心得，以此進(jìn)軍文化界。之前潘石屹的那本《西行25°》反響就很不錯(cuò)。接著還可以策劃舉辦個(gè)“全國(guó)巡講”，肯定會(huì)吸引到眾多的“潘粉們”前來(lái)捧場(chǎng)。這一點(diǎn)從不久前《潘石屹的博客》簽售現(xiàn)場(chǎng)的火爆足以證明。要知道，雖然潘石屹?gòu)氖碌氖堑禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，但其成功的運(yùn)營(yíng)之道還是為其贏得了不少追捧者。
猜想可行指數(shù)：★★★
當(dāng)然，除了上面4種選擇外，潘石屹還可以有很多“出路”，比如開(kāi)個(gè)什么“營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)班”，傳授傳授自家獨(dú)門(mén)的“秀營(yíng)銷(xiāo)”。又或者干脆啥也不做，專(zhuān)心在家悟道，從此不聞“地產(chǎn)事”，向真正的“佛學(xué)大師”努力(不過(guò)，這種選擇的可能性幾乎為零)。另，所有“猜想”純屬虛構(gòu)。
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潘石屹和他的SOHO家族成員
SOHO現(xiàn)代城——潘石屹在北京CBD的第一個(gè)SOHO建筑。一本《SOHO現(xiàn)代城批判》使其成為北京房地產(chǎn)界乃至中國(guó)房地產(chǎn)界的經(jīng)典營(yíng)銷(xiāo)案例，廣為流傳。
建外SOHO——潘石屹在北京CBD核心區(qū)打造的經(jīng)典之作，成為了北京CBD核心區(qū)的地標(biāo)性建筑。
SOHO尚都——潘石屹與任志強(qiáng)“雞蛋換糧票”事件的產(chǎn)物，大膽前衛(wèi)的造型再次顯示了潘石屹致力突破傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的決心。
朝外SOHO——該項(xiàng)目被潘石屹稱(chēng)為“奧運(yùn)之前CBD商業(yè)地產(chǎn)的最后機(jī)會(huì)”。又一個(gè)蘊(yùn)含著豐富建筑思想和個(gè)性風(fēng)格的項(xiàng)目。
光華路SOHO——目前為止，該項(xiàng)目是潘石屹在CBD區(qū)域最后一個(gè)待售項(xiàng)目，結(jié)束這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售后，其在北京市場(chǎng)將面臨“斷頓”危機(jī)。
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